30家三道红线试点房企,三道红线下房企增至8家
“三道红线”持续发酵 房企信用风险持续分化
红线二指标：净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益。红线三指标：短债比=货币资金/短期有息债务。房地产三道红线的目标是什么防范房企融资危机，控制金融系统风险。
严厉调控之下，我国房地产市场的销售金额和投资增速自今年2 月开始持续下行。限制高房企融资增长的“三道红线”，叠加约束银行风险偏好的贷款集中度“两条红线”，使得部分头部高房企的融资压力快速积累，信用风险陡然上升。
三条红线主要是为了剔除资本金因素，基建投资中包含预算内资金，地产投资中包括公司自有资金和预收款。
万科郁亮:房地产行业,游戏规则已改变
郁亮工作经历是什么，他是如何做到掌控万科的呢？下面我为你讲述。俗话说，长江后浪推前浪，前浪死在沙滩。这个后浪是如何把前浪摔死在沙滩上的。
万科董事会主席郁亮在谈到“三道红线”时表示，“‘三道红线’之后是不是其他企业不好了你就有机会了，我觉得不能这么认为，这个影响是对整个行业的，整个行业的游戏规则都变了。
这笔最高将达 1 50 亿元的股权融资，直接刷新了地产行业近 8年来的规模纪录。作为地产行业公认的“风向标”，万科此举向外释放了怎样的信号？ 寒风肆虐两年有余，地产行业回暖的预期愈加强烈。
房地产公司债监管之下
另据克而瑞研究中心统计，2019年上市房企总权益增长267%，高于有息债的增幅。业内人士指出，部分上市房企净负债率下降主要是因为权益规模增长显著，高于有息负债的增幅，这一现象值得监管部门警惕。
而企业的难题才刚刚到来，今年2月底以来，监管部门在公开场合已经4次提及房地产金融风险，到现在来看，房企的压力也是越来越大，哪怕有业绩见好也难掩背后的债务风险。
是真的，据澎湃新闻网消息，3月7日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下称“陆家嘴”）申请的2016年公开发行公司获交易所“通过”。有接近交易所的知情人透露，上半年交易所将针对部分优秀房企的公司债放行。
“三道红线”新规试点 房企多管齐下降
据报道，住建部与人民银行对重点房地产企业划出了三条红线，具体内容为：1）剔除预收款后的资产负债率不超70%；2）净负债率不超100%；3）短债比不小于1倍。
8月20日，央行、住建部召开重点房企座谈会，研究落实房地产金融审慎管理。 其中，对房地产融资的管理，主要是以“三条红线”为标准，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；短债比小于1倍。
据悉，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企。有知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。
房企开启花样促销季 三道红线下拼业绩抢回款
8月20日，央行、住建部召开重点房企座谈会，研究落实房地产金融审慎管理。 其中，对房地产融资的管理，主要是以“三条红线”为标准，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；短债比小于1倍。
2022年二季度房地产企业平均的剔除预收款后的资产负债率为0.66，与“三道红线”新规出台前相比基本不变。
2020年，住建部、央行发布房地产融资监管新规，要求控制房地产企业有息债务增长，并设置“三条红线”：一是剔除预付款后的资产负债率不得高于70%；净负债比率不得高于100%；与短期债务的比率不得低于1倍。
三道红线具体内容
房地产三条红线的具体内容为：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；净负债率不超过百分之百；短债比不小于一。
三道红线是指中国对、经济和文化等三个领域设定的禁忌，为了保护的安全和稳定，指导社会的发展。本文将对三道红线的概念、历史和意义进行深入的分析，以更好地理解中国的政策。
“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；短债比小于1。
房地产三条红线的具体内容为：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；净负债率不超过百分之百；短债比不小于一。
“三道红线”新规试点 房企多管齐下降
而“降负债”成为接下来多家房企必须应对的棘手问题，方法除了加强销售回款，还要控制拿地规模。
据大公国际的研报显示，根据2020年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线，包括中梁控股、珠海华发、首都开发、荣盛、金科地产和蓝光发展（600466）等。
TOP30~50房企融资规模减少一半主要是因为降的需要，由于这类企业在踩线之后停止扩张，降负债抓回款就成了他们的唯一选择。
标普信评跟踪的87家样本房企中，同时触碰三条红线的房企占了21%，完全没有碰线的企业仅占16%。 “三道红线”政策高压之下，赴港上市成为中小房企的“救命稻草”。不过，从进程来看，中小房企今年的上市之路并不“平坦”。