三道红线下房企增至8家,三道红线房企是什么意思

“三道红线”新规试点 房企多管齐下降

标普信评跟踪的87家样本房企中，同时触碰三条红线的房企占了21%，完全没有碰线的企业仅占16%。 “三道红线”政策高压之下，赴港上市成为中小房企的“救命稻草”。不过，从进程来看，中小房企今年的上市之路并不“平坦”。

2022年二季度房地产企业平均的剔除预收款后的资产负债率为0.66，与“三道红线”新规出台前相比基本不变。

而“降负债”成为接下来多家房企必须应对的棘手问题，方法除了加强销售回款，还要控制拿地规模。

据大公国际的研报显示，根据2020年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线，包括中梁控股、珠海华发、首都开发、荣盛、金科地产和蓝光发展（600466）等。

8月20日，央行、住建部召开重点房企座谈会，研究落实房地产金融审慎管理。 其中，对房地产融资的管理，主要是以“三条红线”为标准，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；短债比小于1倍。

自去年8月，“三道红线”监管新规公布以来，一直是行业热议的话题。“2021年1月1日开始执行，力争3年内全行业达标”的计划，让房企在2020年的年报业绩分析中，大都将笔墨着眼于降负债、调结构、增加流。

透视三道红线体检表:17家房企保持“原档” 降负债不代表低负债

TOP30~50房企融资规模减少一半主要是因为降的需要，由于这类企业在踩线之后停止扩张，降负债抓回款就成了他们的唯一选择。

简单来说，如果碧桂园能够同时满足这三条红线，那么公司的财务状况会比较健康。首先，负债率不超过70%可以说明碧桂园的债务风险比较低，公司的经营状况比较稳健。

虽然大部分房企的负债率都呈现下降态势，但真正实现降档并最终符合三道红线的标准，并非易事，有17家房企三道红线的档位没有实现跨越。

短债比小于 1 倍。这个会议的主要内容概括还有：不把房地产作为短期刺激经济的手段，落实房地产长效机制。完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度。

所谓的“三道红线”，就是央行和住建部将限制开发商融资的政策，将于2021年1月1日起全行业推行。

若对参会的12家房企进行划分，则有4家房企位于全部踩线的“红档”，分别是恒大、融创、绿地、中梁；全部不踩线的“绿档”房企，为保利、中海、华润、华侨城4家央企；万科、碧桂园均因资产负债率偏高而位于“黄档”。

除少数经营较为稳健的房企“三道红线”均为未触及以外，大部分房企触及一道或两道红线，部分高房企触及三道红线，被划分为红档，需要被迫进行较大幅度债务结构和规模调整。

事实上，在日前举办的“2020年华夏房地产投融资高峰论坛”上，业内人士以财经视角解读“三道红线”下房企的融资逻辑和破局之道。

“三道红线”下的中小房企生存启示录

在此之前，以“三条红线”为标准的房企融资管理政策在市场流传。21世纪经济报道从多个渠道证实了这条消息，但关于该项政策的具体执行尺度和操作细节，尚待进一步细化落地。

01 游戏规则生变 “三道红线”监管新规出台后，房地产行业整体预期回稳，以往加大量囤地、赚取 房价 快速上涨的经营逻辑被彻底打破，房地产行业金融属性弱化而制造业属性强化。

如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。

地产江湖大变局:三道红线之下,谁兴谁衰?

又到房企年报季，融创中国交出了这样一份答卷： 2020营收2309亿元，同比大增32%，归净利润354亿元，同比大增39%。到2020年底，融创在手1326亿元，短期债务较同年中期大幅下降39%。按照“三道红线”，融创半年内从红档变黄档。

谁能书阁下，白首太玄经。

叶问比黄飞鸿与霍元甲差了一辈，黄飞鸿与霍元甲做为南北两大高手，他们也没有真正比过，但专业人士做了晚清十大高手排名，黄飞鸿排第三，霍元甲排第四。叶问比霍元甲小20多，霍元甲比黄飞鸿小20多，叶问算小辈，所以，这样算来黄最厉害。

楼市收紧再传信号!房企高终结:从房住不炒到“三条红线”

负债年增速不得超过15%。这是监管部门第一次明确了房企举债的标准。以往收紧房企融资，都是模糊化的，也是有漏洞可钻的；但是有了这三道明确的红线标准，漏洞几乎被彻底堵上。

“三条红线”新规自2021年1月1日起在整个行业全面推行，这对房企来说等于掐住了咽喉，资金链受到严重挑战，特别是那些过去靠高、高负债、高周转过日子的房企，更是挣扎在崩溃边缘。

防范化解房地产金融风险，与推动房地产行业高质量发展密切相关。只要坚持“房住不炒”，牢牢抓住房地产金融这个关键进行调控，房地产行业一定能够行稳致远，更好地满足人民群众日益增长的美好生活需要。